Rentabilização Imobiliária Integrada 

O nosso objetivo é gerar resultado e rendimento sustentável para os ativos imobiliários de nossos clientes. 

Vivemos num mundo repleto de escolhas na busca por soluções mais eficazes, que nos levem a impactos positivos e resultados rápidos. No entanto, muitas vezes esquecemos que o sucesso sustentável requer preparação e estruturação cuidadosas. 

No atual cenário do mercado imobiliário, gerenciar e negociar bens de forma independente tornou-se uma tarefa complexa e frustrante para proprietários, famílias e instituições. Essa frustração geralmente surge pela falta de alinhamento entre o fluxo de caixa familiar e os múltiplos aspectos relacionados ao patrimônio imobiliário. 

Muitos, por questões particulares, não veem razão para melhorar sua eficiência administrativa, assumindo riscos e obrigações desnecessários, levando à desvalorização do patrimônio, irregularidades tributárias e cartorárias. 

O fato é que carteiras imobiliárias, mesmo robustas, tendem à depreciação pela má administração de recursos e pela ausência de estratégia de crescimento e sustentabilidade. 

Perdas na carteira imobiliária podem ocorrer por uma variedade de razões, muitas das quais relacionadas a fatores econômicos, de mercado, regulatórios e administrativos. 

1. Desvalorização do Imóvel: 

• Condições de Mercado: Flutuações no mercado imobiliário, como excesso de oferta ou queda na demanda. 
• Desgaste Físico: Falta de manutenção ou modernização leva à deterioração do imóvel, impactando seu valor de mercado. 

2. Fatores Econômicos: 

• Recessão Econômica: Desaceleração econômica reduz a capacidade dos investidores e compradores, diminuindo a demanda por imóveis.
• Taxas de Juros Altas: Aumentos nas taxas encarecem o financiamento imobiliário, desestimulando compradores potenciais. 

3. Questões Regulatórias e Legais: 

• Mudanças nas Leis de Zoneamento: Podem limitar o uso ou desenvolvimento de propriedades, afetando seu valor. 
• Problemas de Regularização: Documentação inadequada e pendências legais dificultam a venda ou transferência do imóvel, reduzindo a atratividade do imóvel. 

4. Problemas Financeiros: 

• Excesso de Endividamento: Proprietários com altos níveis de dívida podem ser forçados a vender imóveis rapidamente, muitas vezes abaixo do valor de mercado, para aliviar a pressão financeira. 
• Impostos e Custos Elevados: Aumento nos custos de manutenção e impostos podem diminuir a rentabilidade dos imóveis. 

5. Má Gestão do Portfólio: 

• Vacância Elevada: Incapacidade de alugar propriedades resulta em perda de receita. 
• Falta de Diversificação: Concentrar investimentos em um tipo de imóvel ou localização pode colocar a carteira imobiliária em risco, especialmente em mercados voláteis. 

6. Riscos Ambientais e Desastres Naturais: 

• Localização em Áreas de Risco: Imóveis em regiões sujeitas a desastres naturais (enchentes, queimadas, desabamentos) perdem valor rapidamente. 
• Mudanças Climáticas: Podem impactar a viabilidade e o valor dos imóveis a longo prazo. 

7. Fatores Demográficos: 

• Mudança nos Padrões de Consumo: Alterações nas preferências dos consumidores podem tornar certos tipos de imóveis menos desejáveis. 
• Deslocamento Populacional: Migração de pessoas para outras regiões pode afetar negativamente a demanda por imóveis em algumas áreas. 

8. Sucessão: 

• Dificuldade nas tomadas de decisões: Falta de suporte técnico qualificado retardam decisões relacionadas às questões de sucessão patrimonial, deixando inúmeros problemas para os sucessores. 
• Planejamento sucessório: Sucessores despreparados ou sem talento para atuar no mercado imobiliário causam perdas significativas para o patrimônio familiar. 

9. Falta de planejamento X desconhecimento de tendências: 

• Planejamento imobiliário: Proprietários testadores, com talento para aquisição de imóveis, raramente dão foco ao planejamento imobiliário, acarretando prejuízos de forma geral. 
• Tendências de mercado: Falta de acesso a informações atualizadas sobre tendências de mercado e novas formas de uso dos imóveis pode levar a soluções menos criativas e rentáveis. 

Proprietários e herdeiros precisam de inteligência técnica qualificada, capaz de compreender, de maneira ampla e abrangente, suas jornadas e configurações patrimoniais e familiares. 

Problemas enfrentados: 

• Administradoras de bens imóveis não contemplam em seus modelos de negócios aconselhamento para reposicionamento de portfolios. 

• Assessores financeiros tradicionais, pressionados pelo imediatismo, não oferecem soluções e estudos financeiros alternativos e abrangentes. 

Para mitigar riscos, é crucial adotar uma abordagem proativa na gestão e diversificação da carteira imobiliária, reunindo e aplicando informações sobre tendências de mercado, atualizações regulatórias e estratégias de crescimento. 

Como encontrar uma consultoria de negócios que seja empática com proprietários e sucessores, enquanto atua de forma eficaz no mercado imobiliário? 

Nosso grupo de profissionais aplica à sucessão imobiliária os mesmos princípios e técnicas utilizados na sucessão empresarial. Nossa abordagem é fundamentada em práticas de mercado e estratégias de rentabilização, sempre levando em conta as particularidades do setor imobiliário. 

Seja para imóveis particulares, corporativos, urbanos ou rurais, desenvolvemos estratégias financeiras e operacionais focando na maximização do retorno financeiro do patrimônio imobiliário de nossos clientes. 

Combinamos ações tradicionais de mercado com estratégias de funding, associações, joint-venture, entre outros, resultado de um plano de negócios amplo e abrangente. 

No cenário dinâmico e desafiador do mercado imobiliário, é crucial adotar estratégias inteligentes para maximizar o potencial de cada propriedade. A Única Investimentos se destaca por proporcionar uma abordagem abrangente e personalizada, combinando formas tradicionais e inovadoras de rentabilização imobiliária para assegurar o sucesso sustentável dos ativos de seus clientes. 

Nosso compromisso é guiá-lo para uma administração patrimonial eficaz e rentável, assegurando que suas propriedades alcancem todo o seu potencial de valorização. 

1. Locação: 

• Alugar imóveis é a forma mais comum de gerar renda estável. No entanto, é essencial gerenciar riscos de vacância e custos de retrofit após a locação. Oferece uma receita contínua e previsível. 

2. Venda Após Valorização: 

• Envolve a identificação da “vocação” do imóvel, seguido de sua manutenção e reforma, para venda em condições favoráveis. Permite obter lucro significativo através da valorização planejada. 

3. Imóveis de Temporada ou Curta Duração: 

• Locação para estadias curtas, especialmente em áreas turísticas ou de alta demanda. Pode ser mais lucrativo que locações de longo prazo devido às tarifas diárias mais altas.

4. Desenvolvimento de Empreendimentos: 

• Potencializa terrenos ou imóveis subutilizados por meio de projetos como edificações, loteamentos ou incorporações. Transforma passivos em ativos altamente lucrativos. 

5. Locação de Espaços Específicos: 

• Aluguel de partes específicas de um imóvel, como escritórios, clínicas, painéis publicitários, antenas de telecomunicação, etc. Maximiza o uso do espaço disponível, diversificando as fontes de renda. 

6. Multipropriedade e “Time Sharing”: 

• Desenvolvimento de imóveis sob regimes de multipropriedade, permitindo a aquisição por múltiplos proprietários. Maximiza o uso e retorno de imóveis através de compartilhamento. 

7. Monetização de Ativos Imobiliários: 

• Estruturação de operações financeiras como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e outros mecanismos de mercado de capitais. Libera capital e maximiza o valor dos ativos imobiliários. 

8. Alienação para Fundos Imobiliários: 

• Venda de ativos para fundos imobiliários, permitindo liquidez e gestão profissional dos ativos. Oferece aos investidores retorno competitivo e diversificação. 9. Parcerias com Investidores: o Joint ventures e private equity para o desenvolvimento e expansão de ativos imobiliários. Acesso a capital e expertise adicionais para alavancar negócios. 

A Única Investimentos é sua parceira essencial para navegar no complexo mercado imobiliário brasileiro. 

Nossa equipe está pronta para guiar suas decisões com segurança e assertividade. 

Asseguramos que seu patrimônio alcance todo o seu potencial de rentabilização, orientando decisões com segurança e assertividade no complexo cenário do mercado imobiliário brasileiro.

Fonte: Única Investimentos